Η γνώση πίσω από κάθε σωστή επιλογή.
 

Ο νομικός έλεγχος πρέπει να προηγείται κάθε δέσμευσης, ακόμη και της προκαταβολής. Ξεκινά απότους τίτλους ιδιοκτησίας και την αλυσίδα των μεταβιβάσεων, όχι μόνο για την τελευταία εικοσαετίααλλά και πέραν αυτής, γιατί συχνά εντοπίζονται παλαιά βάρη που δεν έχουν εξαλειφθεί ή κενάστην αλυσίδα των τίτλων. Ακολουθεί η διασταύρωση με το Κτηματολόγιο ως προς τον ιδιοκτήτη, τοεμβαδόν και τα όρια, καθώς και ο έλεγχος για υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή εκκρεμείςδιεκδικήσεις.

Να έχει από την πρώτη στιγμή μια ολοκληρωμένη ομάδα: δικηγόρο και μηχανικό πουσυνεργάζονται στενά, ώστε ο νομικός και ο τεχνικός έλεγχος να αλληλοσυμπληρώνονται.Και να τους επιλέξει με προσοχή. Το δίκαιο των ακινήτων δεν ασκείται ευκαιριακά· απαιτεί βαθιάγνώση και συνεχή ενημέρωση, ιδίως στα πολεοδομικά, όπου το πλαίσιο μεταβάλλεται συχνά.Χρειάζεται δικηγόρος εξειδικευμένος στα ακίνητα και στα πολεοδομικά, που θα ελέγξει τουςτίτλους και πέραν της εικοσαετίας και θα αξιολογήσει ουσιαστικά την πολεοδομική εικόνα. Το ίδιοισχύει και για τον μηχανικό: η εμπειρία του στις τακτοποιήσεις, τις άδειες και τις ιδιαιτερότητεςκάθε περιοχής κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα έργο που προχωρά ομαλά και σε ένα πουσταματά στη μέση.Καμία υπογραφή και καμία προκαταβολή πριν ολοκληρωθεί ο έλεγχος. Ο προληπτικός έλεγχος απότους κατάλληλους επαγγελματίες κοστίζει ελάχιστα σε σχέση με μια δικαστική διαμάχη ή έναακίνητο που δεν μπορεί να αξιοποιηθεί νόμιμα.

Ο έλεγχος πρέπει να γίνει πριν από την αγορά, όχι πριν από την ανακαίνιση· όταν τα προβλήματαεμφανιστούν στο εργοτάξιο, δεν υπάρχει πια περιθώριο διαπραγμάτευσης.Τα παλαιά ακίνητα έχουν συνήθως και μακρύτερη νομική ιστορία, οπότε ο έλεγχος τίτλων πρέπεινα εκτείνεται πέραν της εικοσαετίας, για παλαιά βάρη, ανολοκλήρωτες κληρονομιές ή κενά στουςτίτλους, με διασταύρωση Κτηματολογίου και τοπογραφικού.

Πριν από τον σχεδιασμό, το ακίνητο πρέπει να «περάσει» νομικά στο όνομα του κληρονόμου:δήλωση φόρου κληρονομίας, αποδοχή, μεταγραφή και καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Τιςδηλώσεις και τη διαδικασία της αποδοχής μπορεί πλέον να τις χειριστεί ο δικηγόρος. Χωρίς αυτάδεν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης στο όνομά του.Ήδη στην αποδοχή κρίνονται πολλά. Είναι σημαντικό, ακόμη και όταν δεν απαιτείται, νασυνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα: μια ανακριβής περιγραφή στον τίτλο ως προς τοεμβαδόν, τα όρια ή το πρόσωπο μπορεί να «κάψει» το ακίνητο για μελλοντική άδεια ή μεταβίβαση.

Τα περισσότερα προβλήματα δεν γεννιούνται την ημέρα του συμβολαίου, αλλά νωρίτερα, όταν οαγοραστής αποφασίζει χωρίς πλήρη εικόνα.Το πρώτο λάθος είναι η βιαστική δέσμευση: συμφωνητικό και προκαταβολή πριν απόοποιονδήποτε έλεγχο. Το δεύτερο, η πεποίθηση ότι ο αγοραστής «καλύπτεται» από τονσυμβολαιογράφο, ο οποίος όμως υπηρετεί αμερόληπτα και τα δύο μέρη· ο δικηγόρος είναι εκείνοςπου εκπροσωπεί αποκλειστικά τον αγοραστή, διαπραγματεύεται τους όρους και προβλέπει τι θασυμβεί αν κάτι δεν εξελιχθεί όπως συμφωνήθηκε.Το τρίτο, και συχνά το πιο δαπανηρό, είναι οι πρόχειρες εκτιμήσεις για τα πολεοδομικά. Ένα«μικρό» αυθαίρετο ή μια ελλιπής τακτοποίηση μοιάζουν αμελητέα κατά την αγορά, αλλάαναφύονται όταν έρθει η ώρα της άδειας, της κατασκευής, της δανειοδότησης ή της μεταπώλησης.Εδώ η έγκαιρη συνεργασία μηχανικού και δικηγόρου με γνώση των πολεοδομικών κάνει τηδιαφορά.Ακολουθούν η παράλειψη ελέγχου του κανονισμού της πολυκατοικίας και η μη διερεύνηση του ανο πωλητής έχει πράγματι καθαρή κυριότητα: αποδοχές κληρονομιάς, συμμετοχή όλων τωνσυνιδιοκτητών, αδιάσπαστη αλυσίδα τίτλων.